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发展租赁市场成为常态

时间:2017-08-24 15:04 来源:未知 作者:admin 点击:
坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。稳其中的一个重要指标就是房价要稳。这点在市场方面已经有所体现。8月18日,国家统计局发布数据,7月,15个一线城市和热点二线城市房地产市场总体稳定。同比,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度
坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”“稳”其中的一个重要指标就是房价要稳。这点在市场方面已经有所体现。8月18日,国家统计局发布数据,7月,15个一线城市和热点二线城市房地产市场总体稳定。同比,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间;
 
环比,10个城市新建商品住宅价格下降或持平,5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。但另一方面,从各地相继出台的调控政策可以看出,房地产交易的门槛、成本、难度都在不断提升,例如限制买卖、增加房企项目“自持”等,这些措施或将常态化。
 
第四,从开发模式向运营服务模式的转型。去年年底,全国住房城乡建设工作会议在部署今年房地产有关工作时,提出了发展跨界地产的理念。今年以来,在一线城市和强二线城市土地出让时,增加项目自持、发展租赁市场成为常态,租售并举不断变为实践;发展长租公寓
 
、养老地产、文旅地产、产业地产、主题小镇等新业态逐渐成为房企转型的重要业务板块。转型能否成功,主要就是考验房企的运营服务能力和商业模式的创新。盈利模式、招商运营、跨界资源、组织管理、人才储备等将是决定运营力的关键房地产格局重塑、发展模式转变、
 
政策调整,将促使行业集中度以前所未有的速度提升,最终,房企将从10万余家整合兼并重组为几百家甚至几十家。同时,房企除了传统房地产开发业务以外,多元化的运营服务商的角色也将树立起来。客户除了看牌买房以外,也将依据品牌选择租赁、养老、旅游、创业投资等多元化服务。
 
第三是房地产企业必须从战略上重视产品打造,真正树立“品质为根”的态度。尽管保持房地产市场稳定是大局,但是在分化环境下,在某一阶段或某些城市以及城市的某些区域也可能出现房价下行的情况。一旦房价出现下跌
 
,那么直接承压者就是房子的质量本身。在“住”时代,房子品质将直接关乎房企的存亡。以前,房价持续上涨,购房者对房屋质量通病往往有较高的容忍度,但是如果房价下降、转入买方市场后,房屋质量问题将带来各种负面舆情的爆发。
 
那么什么是品牌?实际上,品牌就是能打动人心的符号,是能够与人们情感发生互动、建立联系的连接。碧桂园集团主席杨国强常说“要懂人性”,这也是说要理解客户、打动客户,和客户建立感情联系。SSGF形成了第二次飞跃,即上升为理念和价值观的缔造。
 
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